Neste artigo, pode ler um guia detalhado para cada opção de definição de preços que a Flatio oferece. Saiba como tudo funciona!
Como definir o valor da renda?
O artigo foi atualizado em 30. 11. 2020.
É bem sabido que escolher o preço de arrendamento certo é crucial para atrair potenciais inquilinos(as) para a sua propriedade. Os valores que definir são uma decisão completamente sua. Caso procure aumentar o número de reservas recebidas, recomendamos que experimente as tarifas na aplicação Os Meus Alugueres para ver qual faixa de preço lhe dá a melhor taxa de resposta.
Por favor, tenha em mente que as tarifas de arrendamento que você escolhe na Flatio devem sempre cobrir todas as despesas com utilidades públicas (água, eletricidade, etc.), bem como a taxa de comissão para a Flatio.
Como definir os preços?
Para definir preços para o seu anúncio, você precisa ir à aplicação web Os Meus Alugueres e:
- Na seção Propriedades, clique no detalhe do anúncio específico;
- No novo menu mostrado à esquerda, selecione a seção Valor e duração do arrendamento;
- Clique no botão “Definições de preços por defeito”, preencha os preços por defeito de acordo com as suas preferências e guarde as alterações.
- Se permitir estadias de curta duração e pretender aplicar-lhes preços diferentes, volte à página principal Preços e duração do arrendamento e clique no botão “Definições de preços de curta duração” para os configurar corretamente.
- Depois de as guardar, não se esqueça de clicar no botão “Ativar preços de curta duração” para as ativar, de modo a poderem ser aplicadas às suas reservas de curta duração.
Se preferir importar preços de um gestor de canais (por exemplo, BookingSync ou ICNEA), pode tratar da sincronização através da secção Integração do seu perfil, onde é possível importar preços para a Flatio.
Renda de base
- Nas definições de preços predefinidas (aplicáveis a todas as suas reservas, exceto se tiver os preços de curto prazo activados), tem de definir um preço mensal de base.
- Se também quiser ativar os seus preços de curto prazo (aplicáveis a estadias até 29 dias/28 noites), tem de definir um preço de base por noite nas definições de preços de curto prazo.
A tarifa de base é sempre obrigatória. Utilizamo-lo depois para calcular a renda para reservas fora das datas/mês em que as definições de preço avançadas devem ser utilizadas de acordo com as suas definições.
Preços sazonais
Também tem a opção de definir preços diferentes para meses específicos. Se esta definição for utilizada, será cobrada em vez do preço de base, quando aplicável. Se decidir não o definir para determinados meses, será aplicado o preço de base durante esses períodos.
| Nota: Lembre-se de que, se tiver os preços de curto prazo activados e pretender aplicar os preços sazonais também a estadias de curto prazo, é necessário configurá-los nas definições de preços de curto prazo. Se o tiver preenchido apenas nas definições predefinidas, não será aplicado a reservas de menos de 30 dias, a menos que desactive os preços de curto prazo. |
Exemplo prático:
Nas predefinições, tem um preço de base mensal definido para 1000 €. Apenas para os meses de julho e agosto, pode alterar a tarifa através das definições sazonais, aumentando-a para 1200 €.
Recebe então uma reserva para todo o ano (de 1.1. a 31.12.). De janeiro a junho (inclusive), o inquilino pagará 1000 € todos os meses, em julho e agosto pagará 1200 € e, a partir de setembro, voltaremos a cobrar-lhe 1000 € por mês.
Preços personalizados para datas específicas
Por fim, pode até optar por cobrar preços especiais em datas específicas.
Esta definição é sobretudo utilizada para aumentar a tarifa durante feriados ou festivais locais ou, por outro lado, diminuir o preço para preencher um intervalo entre reservas.
Clique em “+ Adicionar novo preço de arrendamento” para aceder a um formulário onde pode preencher as datas relevantes e o montante de renda desejado por noite. Também está disponível para as definições de preço por defeito e de curto prazo.
| Nota: Lembre-se de que, se tiver os preços de curto prazo activados e pretender aplicar preços personalizados também a estadias de curto prazo, é necessário defini-los nas definições de preços de curto prazo. Se o tiver preenchido apenas nas definições predefinidas, não será aplicado a reservas de menos de 30 dias, a menos que desative os preços de curto prazo. |
Exemplo prático:
Nas predefinições, tem um preço de base mensal definido para 1000 €. Há um festival local de 1.-5.7., durante o qual gostaria de aumentar o preço.
Uma vez que o mês de julho tem 30 noites, o preço normal por noite é de 33 € (1000 € / 30 noites). Se pretender aumentar a tarifa para o período do festival, tem de ir às definições de preços personalizados e definir as datas e a nova tarifa nocturna. Se definir uma nova tarifa nocturna de 45 € para o período 1.-5.7., esta tarifa especial será cobrada pelas noites dentro do período em causa, ou seja, 4 noites (1.-2., 2.-3., 3.-4., 4.-5.).
Se receber uma reserva para o período de 1 a 31 de julho, o(a) inquilino(a) pagará 1047 € pelo mês inteiro ((1000 € / 30 noites * 26 noites) + (45 € * 4 noites)) em vez de apenas 1000 €.
| Mês | Inquilino(a) fica durante | Tipo de preço aplicado | Cálculo | Preço por estadia |
| Julho | 30 noites (mês inteiro) | preço de base (1000 € por mês), preço personalizado (45 € por noite durante 1.-5.7.) | (1000 € / 30noites 26 noites) + (45 € 4 noites) | 1047 € |
Descontos de duração
Para além de tudo isto, pode até optar por estabelecer descontos percentuais para reservas mais longas. Recomendamos vivamente que ofereça estes descontos, uma vez que os(as) inquilinos(as) preferem frequentemente anúncios com estas opções.
- Nas definições de preços predefinidos, é possível definir descontos para estadias de 30-89 dias, 90-179 dias e para estadias superiores a 180 dias.
- Nas definições de preços de curto prazo, pode aplicar descontos para estadias de 7-13 dias e 14-29 dias.
E a cereja no topo do bolo é que não precisa de se preocupar com a definição incorrecta dos preços! Desenvolvemos um verificador de funcionalidade de preços detalhado na secção de definições de preços para lhe mostrar com precisão como a renda é calculada. Esta ferramenta permite-lhe garantir que tudo está corretamente configurado antes de partilhar o seu anúncio na Flatio.
Visite este artigo para saber mais sobre como as rendas são calculadas e para compreender as prioridades de preços num exemplo detalhado.
